Crédito Hipotecario

Es un préstamo que otorga un banco o mutuaria para que compres una propiedad. Tú eres el dueño desde el momento de la escritura, pero la propiedad queda hipotecada como garantía hasta que termines de pagar el crédito. Requiere un pie inicial (generalmente desde el 20%) y una evaluación financiera rigurosa.

Leasing Habitacional

Es un contrato de arrendamiento con opción de compra. Una institución financiera como HogarHoy compra la propiedad que tú eliges y te la arrienda. Al final del contrato puedes ejercer la opción de compra y quedarte con la propiedad pagando el valor residual pactado. Durante el contrato, no eres el dueño, pero vives como si lo fueras.

Arriendo Tradicional

Pagas mensualmente por usar una propiedad que es de otra persona. No acumulas patrimonio, no tienes opción de compra y estás sujeto a las condiciones del arrendador. Es la modalidad con menor compromiso financiero inicial, pero también la que menos te hace avanzar hacia la propiedad.

El leasing habitacional es la modalidad menos conocida de las tres, pero puede ser la más conveniente para quienes no califican para un hipotecario o no quieren comprometer un pie del 20%.

Así funciona con HogarHoy:

Paso 1 – Elige la propiedad
Tú encuentras la propiedad que quieres habitar. Puede ser nueva o usada y HogarHoy evalúa que cumpla con los requisitos técnicos y legales.

Paso 2 – HogarHoy compra la propiedad
HogarHoy adquiere la propiedad a nombre de la institución y firma un contrato de leasing contigo.

Paso 3 – Tú vives en ella pagando cuotas mensuales
Pagas cuotas mensuales pactadas en UF que incluyen el uso del inmueble y van abonando al precio pactado de la opción de compra. Vives como propietario, puedes vivir con tu familia y proyectar tu vida ahí.

Paso 4 – Ejerces la opción de compra
Puedes comprar la propiedad al final del contrato pagando el valor residual pactado desde el inicio. Sin sorpresas, sin renegociaciones.

El crédito hipotecario conviene si:

• Tienes el pie del 20% o más disponible
• Tienes ingresos estables y documentados (liquidaciones de sueldo o renta alta declarada)
• Quieres ser propietario desde el primer día
• Planeas quedarte en la misma propiedad por muchos años
• Tu historial crediticio es sólido

El leasing habitacional conviene si:

• Si tienes el 5% del pie para un hipotecario
• Eres trabajador dependiente, independiente, a honorarios o tienes ingresos variables
• Quieres acceder a una propiedad sin pasar por la evaluación bancaria tradicional
• Buscas estabilidad habitacional sin renunciar a la opción de compra futura
• Estás en proceso de mejorar tu historial crediticio antes de formalizar la compra

El arriendo tradicional conviene si:

• Tu situación laboral o personal es inestable y necesitas flexibilidad total
• Estás ahorrando activamente para el pie y no quieres comprometerte aún
• Planeas cambiar de ciudad o país en el corto plazo
• Necesitas el mínimo compromiso financiero posible en esta etapa

1. Menor barrera de entrada. Partes con menos pie que en un hipotecario tradicional.
2. Evaluación más flexible.
3. Estabilidad habitacional. Contrato regulado que te protege frente a alzas del mercado de arriendo.
4. Opción de compra garantizada. El precio total de la propiedad queda fijo desde el inicio.
5. Camino hacia la propiedad. A diferencia del arriendo, cada cuota te acerca a ser dueño.
6. Acompañamiento HogarHoy. Asesoría desde la elección de la propiedad hasta el ejercicio de la opción de compra.

¿El leasing habitacional es lo mismo que arrendar?
No, en el arriendo tradicional nunca tienes opción de compra y el dinero que pagas no abona a ningún precio de compra. En el leasing habitacional, cada cuota pagada descuenta del valor residual de la propiedad, y tienes el derecho garantizado de comprarla al precio pactado desde el inicio.

¿Qué pasa si no quiero ejercer la opción de compra al final?
Si decides no ejercer la opción de compra o desistir del contrato antes de su término, no habrá devolución del dinero pagado. Las cuotas abonadas durante el período de arriendo con opción de compra se perderían, ya que corresponden al uso y goce del inmueble durante ese tiempo.

¿El leasing habitacional sirve para propiedades usadas o solo nuevas?
HogarHoy evalúa propiedades tanto nuevas como usadas, siempre que cumplan con los requisitos técnicos y legales establecidos.

¿Cuál es la diferencia entre HogarHoy y un banco que ofrece leasing?
HogarHoy es una institución especializada en leasing habitacional, lo que significa que todo el proceso, desde la elección de la propiedad hasta la opción de compra, está diseñado para este producto. No es un banco que ofrece leasing como producto secundario, es la razón de ser de HogarHoy.

¿Puedo ceder mi opción de compra a otra persona?
Sí, es posible ceder la opción de compra/venta a un tercero, sin embargo, esto no es automático. Para que la cesión sea válida, debe ser evaluada y aprobada por HogarHoy, y el cedente debe cumplir con ciertos requisitos establecidos.

No existe una respuesta única. La mejor opción depende de tu situación financiera, tus objetivos de vida y tu etapa personal. Pero si tuvieras que elegir con un criterio simple:

• ¿Tienes el pie y buenos ingresos documentados? Crédito hipotecario puede ser tu camino.
• ¿Quieres acceder a una propiedad con menor entrada y más flexibilidad? Leasing habitacional con HogarHoy es tu alternativa.
• ¿Necesitas máxima flexibilidad y estás en una etapa de transición? El arriendo es válido, pero no lo dejes ser permanente.

El leasing habitacional con HogarHoy ocupa el espacio que la banca no cubre y que el arriendo no resuelve. Es la puerta de entrada a la propiedad para quienes el sistema tradicional ha dejado afuera.