Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es el Leasing Habitacional con Subsidio DS120?
Es un sistema donde arriendas una vivienda con el compromiso de comprarla. Pagas una cuota mensual (que incluye el arriendo y un abono para la compra) y, al terminar el plazo del contrato, la casa pasa a ser legalmente tuya.
2. ¿En qué se diferencia de un crédito hipotecario del banco?
En el crédito hipotecario eres dueño desde el primer día, pero necesitas un «pie» (ahorro) muy alto. En el leasing, eres arrendatario con promesa de compra, lo que te permite acceder a la vivienda sin tener que pagar ese pie gigante por adelantado.
3. ¿Necesito tener muchos millones ahorrados para empezar?
No, y esa es su mayor ventaja. Está diseñado para personas que pueden pagar una cuota mensual pero no tienen grandes ahorros. Solo necesitas un aporte inicial mínimo (generalmente cercano al 5%), muy por debajo de lo que pide un banco.
4. ¿Puedo acceder si soy trabajador independiente?
¡Sí! Los trabajadores a honorarios o independientes son bienvenidos. Solo necesitas demostrar tus ingresos presentando tus boletas de los últimos 12 meses y tus declaraciones de impuestos.
5. ¿Puedo postular si ya tengo una propiedad a mi nombre?
No. Este beneficio está diseñado exclusivamente para ayudarte a conseguir tu primera vivienda. Ni tú ni tu cónyuge pueden ser dueños de otra propiedad o haber recibido otro subsidio habitacional antes.
6. ¿Cuál es el valor máximo de la casa que puedo elegir?
Puedes buscar viviendas (nuevas o usadas) de hasta 2.000 UF en casi todo Chile. Si buscas en zonas extremas (norte o sur del país), el tope sube a 2.200 UF.
7. ¿Quién es el dueño legal de la casa mientras pago las cuotas?
Durante los años que dure el contrato, la propiedad pertenece a la entidad (como Hogar Hoy). Tú eres el «arrendatario promitente comprador»
8. ¿Cuándo es mía la propiedad?
Al pagar la última cuota pactada en tu contrato, se realiza una escritura pública de compraventa definitiva para que la propiedad quede legalmente inscrita a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces.
9. ¿Qué seguros me exige este modelo?
Para protegerte a ti y a tu futura casa, puedes ver los siguientes seguros
– Seguro de Desgravamen: Cubre el total de la deuda en caso de fallecimiento.
– Seguro de Incendio y Sismo: Protege la estructura física de la vivienda ante siniestros.
– Seguro de Cesantía e Incapacidad: Te apoya pagando un número determinado de cuotas si pierdes tu empleo involuntariamente o sufres una enfermedad grave.
10. ¿Qué pasa si dejo de pagar mis cuotas mensuales?
Es un compromiso serio. Si dejas de pagar de forma permanente, el contrato se anula, debes devolver la propiedad y podrías perder lo abonado. Sin embargo, si es una emergencia laboral, el Seguro de Cesantía está ahí precisamente para protegerte mientras encuentras otro trabajo.