¿Tienes DICOM y crees que no puedes comprar casa? Esto es lo que realmente revisa el leasing habitacional
Equipo HogarHoy · julio 2026
Alguien te dijo, en algún momento, que con DICOM ni sueñes con casa propia. Quizás fue un ejecutivo de banco, un amigo, o simplemente esa sensación de que las puertas ya están cerradas antes de tocarlas.
Y entendemos por qué duele: llevas años pagando tu cuota de arriendo, viendo cómo ese dinero se va cada mes sin volver, mientras la idea de tener algo propio parece cada vez más lejana.
Pero aquí va algo importante: tener DICOM no es lo mismo que estar impedido de comprar casa. Son dos cosas distintas, y en este artículo te explicamos exactamente cuál es la diferencia y qué debes regularizar antes de postular.
¿Qué es realmente «estar en DICOM»?
DICOM es el boletín comercial que registra el historial de pagos de las personas, si pagaste a tiempo, si tienes cuotas atrasadas, o si tienes protestos.
Aquí está el punto clave que casi nadie explica bien:
- Estar en DICOM solo significa que tu información de pagos está registrada ahí (le pasa prácticamente a todo el que alguna vez tuvo una tarjeta, un crédito o un servicio básico).
- Tener deudas vencidas o protestos es algo distinto: significa que hoy tienes compromisos impagos.
Esta diferencia es la base de todo lo que viene a continuación, así que vale la pena tenerla clara antes de seguir.
¿Qué es el leasing habitacional?
El leasing habitacional es un modelo de arriendo con opción de compra, respaldado por el Subsidio DS120 del Estado, pensado para personas que no califican a un crédito hipotecario tradicional.
En vez de pedir un crédito al banco, pagas una cuota de arriendo mensual mientras usas la vivienda y, al final del contrato, puedes ejercer tu opción de compra y quedarte con la propiedad. Es un camino distinto al banco, con requisitos distintos y ahí es donde entra tu situación en DICOM.
¿Qué revisa realmente el leasing habitacional?
Para acceder al leasing habitacional con Subsidio DS120, el requisito específico es:
- Sin deudas vencidas en DICOM
- Sin protestos ni causas judiciales financieras
- Sin deudas en el Registro de Pensión de Alimentos
Es decir, lo que se evalúa es tu situación actual, no cada movimiento de tu historial financiero desde que empezaste a trabajar.
Debes regularizar todo lo que esté vencido antes de postular
Si hoy tienes una deuda vencida, un protesto o compromisos impagos en el Registro de Pensión de Alimentos, no puedes avanzar en tu postulación hasta regularizarlos. Esto no es opcional, es el primer paso obligatorio antes de que HogarHoy pueda evaluar tu caso.
Así es como lo haces:
- Regulariza cada deuda vencida, aunque sea en cuotas o mediante un acuerdo de pago con el acreedor. Mientras siga vigente como «vencida», tu postulación no puede continuar.
- Pide un informe DICOM actualizado para saber exactamente qué aparece a tu nombre, muchas veces hay registros antiguos que ya deberían estar eliminados y que conviene aclarar antes de postular.
- Reúne tus comprobantes de pago una vez regularizada cada deuda, ya que el proceso de evaluación también revisa tus créditos y tarjetas vigentes.
El objetivo no es tener un historial perfecto desde siempre, sino llegar al momento de la evaluación sin ningún compromiso vencido, protesto o deuda de pensión de alimentos pendiente.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar casa si tengo DICOM?
Sí, siempre que no tengas deudas vencidas, protestos ni causas judiciales financieras. El leasing habitacional evalúa tu situación actual, no todo tu historial crediticio.
¿Es lo mismo estar en DICOM que tener deudas impagas?
No. Estar en DICOM solo significa que tu historial de pagos está registrado. Tener deudas impagas es distinto: implica compromisos vencidos hoy, y esos sí debes regularizarlos antes de postular.
¿El leasing habitacional revisa el Registro de Pensión de Alimentos?
Sí. Para postular no debes tener deudas vigentes en el Registro de Pensión de Alimentos, además de estar sin deudas vencidas ni protestos financieros.
¿Qué pasa si regularizo mi deuda vencida antes de postular?
Una vez regularizada, deja de ser un impedimento. Guarda el comprobante de pago, ya que la evaluación revisa tus créditos y compromisos vigentes.
¿HogarHoy es una entidad segura para evaluar mi historial financiero?
Sí. HogarHoy es una entidad certificada por la CMF, lo que respalda el proceso de evaluación bajo un marco regulado y transparente.
No dejes que un malentendido te cierre una puerta que sigue abierta
Si tu freno para buscar casa propia ha sido el miedo a «tener DICOM», ya sabes que la historia es distinta a lo que probablemente te contaron. Lo único que debes hacer es regularizar lo que esté vencido, el resto de tu historial no te frena.
El primer paso no cuesta nada: puedes hacer tu preevaluación 100% online en HogarHoy y saber en minutos si calificas, sin necesidad de pasar primero por un banco.
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1. Encontrar propiedades elegibles
No todas las propiedades califican para leasing habitacional. Un bróker conoce el mercado y puede filtrar opciones dentro del tope de valor permitido por el DS120 (hasta 2.000 UF en la mayoría del país, y hasta 2.200 UF en zonas extremas.)
2. Orientarte en la documentación
Cada tipo de trabajador: dependiente, independiente o pensionado, necesita documentos distintos para postular. Un buen bróker te ayuda a reunir:
Liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios.
Certificado de AFP o carpeta tributaria.
Cédula de identidad y comprobante de domicilio.
3. Acompañarte hasta la firma
Desde la evaluación inicial hasta la firma del contrato ante notario, el bróker puede guiarte para que no se te pase ningún detalle, incluyendo cómo funciona la opción de compra al final del contrato.
¿Necesitas un bróker si usas HogarHoy?
No es obligatorio, HogarHoy fue diseñado justamente para que cualquier persona pueda evaluar su caso, simular su cuota y postular sin depender de un tercero. Sin embargo, si ya tienes un bróker de confianza que te ayudó a encontrar la propiedad, puedes perfectamente combinar ambos caminos. Él te ayuda a elegir el inmueble, y tú avanzas con la postulación de forma digital.
Lo importante es que entiendas que no necesitas pagar una comisión adicional para acceder a un leasing habitacional con subsidio DS120 a través de HogarHoy.
Preguntas frecuentes sobre brókers y leasing habitacional.
¿Necesito un bróker para postular al subsidio DS120?
No es necesario. El Subsidio DS120 se aplica de forma automática si cumples los requisitos y postulas a un leasing habitacional, ya sea con un bróker o directamente en una plataforma como HogarHoy.
¿Puedo hacer todo el proceso de leasing habitacional sin un bróker?
Sí, es completamente posible. Plataformas como HogarHoy permiten evaluar tu caso, simular tu cuota, reunir documentos y postular de forma 100% online, sin necesidad de un intermediario tradicional.
¿Un bróker me puede ayudar a elegir mejor la propiedad?
Puede ser útil si buscas una propiedad muy específica fuera de un catálogo digital. Su conocimiento del mercado local puede ahorrarte tiempo en la búsqueda, aunque no reemplaza el proceso de evaluación y postulación al leasing.
¿HogarHoy trabaja con una red de brókers?
Sí, HogarHoy trabaja con una red de brokers de confianza que acompañan a las familias en su proceso de leasing habitacional. Si estás postulando y sientes que necesitas asesoría adicional, puedes consultarlo directamente con nuestros ejecutivos, quienes te conectarán con el apoyo indicado.
Da el siguiente paso hacia tu casa propia
Ya sabes qué es un bróker, cuándo puede ayudarte y cuándo puedes avanzar sin depender de uno. Si estás listo para dejar de pagar un arriendo que no te acerca a nada y empezar a construir patrimonio real, no necesitas esperar la ayuda de un tercero para dar el primer paso.
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© 2026 HogarHoy. Todos los derechos reservados. Este contenido es de carácter educativo e informativo y no constituye asesoría financiera ni legal. Las condiciones pueden variar según el perfil del postulante y las características de la propiedad.
